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5折出售？参与房产法拍需严慎
发布日期：2024-10-13 10:41 点击次数：122
近期，记者采访发现，一些法拍中介机构时时向购房者兜销“不良金钱”，这些房产价钱看起来更为诱东谈主，但购房者需要普及警惕。
价钱“诱东谈主”
“深圳豪宅小区太古城，76渊博米的房源卖578万元，当今的阛阓价钱要1100万元。”深圳一家法拍中介机构的责任主谈主员告诉记者，“这是公司拿到的不良金钱，来自一家深圳的金钱惩处公司，但房源属于个东谈主产权。”
记者向太古城片区的房产中介了解到，咫尺该小区面积相配的二手房挂牌价在950万元至1050万元左右。以此野心，该法拍中介机构推出的房源价钱只消阛阓价钱的5折。有从事法拍房的中介司理示意，一般这种较为热点的小区，法拍房的起拍价一般是阛阓价钱的7到8折左右。
不外，该责任主谈主员随后示意，这种“不良金钱”的房源要先交10万元赤心金再看房，看中之后还需要交成交价的30%当作订金，然后走交往经过，但需要3个月时间左右才气完成过户。“况兼，咱们要收5%的行状费。”责任主谈主员如是说。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣示意，一般的法拍房是通过法院拍卖活动购买，相对更公开一些，法拍公司购买的不良金钱可能存在产权问题。况兼，要是自身过户周期长的话，手艺也可能存在变数，可能会加多过户风险。此外，通过法拍公司购买不良金钱需要异常仔细审查条约要求，确保莫得遮蔽要求或不利要求。
法拍房“二拍房源”占比增长显耀
一直以来，价钱是法拍房最大的诱骗力。以深圳阛阓为例，有资深的法拍房业内东谈主士告诉记者，豪宅和以前一些“网红”小区的热心度较高。在南山区的诺德沐日花圃，这个曾被阛阓“爆炒”的二手房小区，片区中介示意，98优配咫尺成交均价在每渊博米9万元左右，与岑岭期比拟接近“腰斩”。而在法拍阛阓上，多套该小区的房源以市价8折的价钱开拍，齐有上千的“围不雅”数目。
克而瑞数据显露，本年前8月初次竞拍成交房源平均折价率为31%，“二拍”成交房源折价率增至37%。此外，记者扎眼到，在法拍住宅一拍和二拍成交中，二拍房源占比增长最为显耀。中指究诘院数据显露，本年前8月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.7万套，占比37.8%，同比减少约8.5个百分点；二拍成交3.7万套，占比51%，同比加多约7.8个百分点。中指究诘院高档分析师张晓飞示意，更多法拍房源干与到二拍致使变卖阶段，参与东谈主群对法拍房阛阓的不雅望情谊仍是浓厚。
挂拍数目方面，据中指究诘院数据，本年前8月天下355城法拍阛阓挂拍万般法拍房源数目累计50.3万套，同比减少约5.5%；累计成交约10.9万套，同比加多约3.1%；总成交金额2087.9亿元，同比减少约3.7%。另据克而瑞数据，在一些中西部城市，法拍房挂拍量和成交量均呈现出显着增长趋势。其中，重庆、郑州、太原和成齐，8月新增法拍房挂拍套数均寥落800套。一线城市法拍房新增挂拍量相对较少，均在350套以下。
上海易居房地产究诘院副院长严跃进示意，购买法拍房照旧要扎眼背后存在的风险，法拍房交往阛阓健康发展，有助于化解法令纠纷和债务问题，后续应该开垦一套部门联动的惩处机制，信得过让此类住房减少风险、阻绝炒作，纪念住房属性。
